房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁11民终1736号

陈霞、张琳茹从辛崇朋处租赁涉案房屋，双方虽然没有签订书面的租赁合同，但存在房屋租赁的事实，应该属于不定期租赁。因《中华人民共和国合同法》第五十一条规定:无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。辛崇朋与案外人日照市自来水公司于2012年7月20日签订房屋租赁合同，该租赁合同明确约定未经日照市自来水公司同意，辛崇朋不得将房屋转租。现因双方均未向法庭提供证据证明辛崇朋转租房屋经过日照市自来水公司的同意，因此双方之间的口头租赁合同系效力待定合同。合同既然没有有效成立，又属于不定期租赁，因此对辛崇朋要求陈霞、张琳茹腾空房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。因本案中存在陈霞、张琳茹从辛崇朋处租赁房屋的事实，陈霞、张琳茹当然应当向辛崇朋支付租金。因双方对房屋租金有约定，并且陈霞向辛崇朋出具欠条，因此陈霞、张琳茹应当向辛崇朋支付2015年8月31日之前的租金2.9万元。至于2015年9月1日之后至实际腾空之日期间的租金也应当参照双方约定的租金标准即116.67元/天（4.2万元÷360天）的标准来执行。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十

陈霞、张琳茹从辛崇朋处租赁涉案房屋，双方虽然没有签订书面的租赁合同，但存在房屋租赁的事实，应该属于不定期租赁。因《中华人民共和国合同法》第五十一条规定:无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。辛崇朋与案外人日照市自来水公司于2012年7月20日签订房屋租赁合同，该租赁合同明确约定未经日照市自来水公司同意，辛崇朋不得将房屋转租。现因双方均未向法庭提供证据证明辛崇朋转租房屋经过日照市自来水公司的同意，因此双方之间的口头租赁合同系效力待定合同。合同既然没有有效成立，又属于不定期租赁，因此对辛崇朋要求陈霞、张琳茹腾空房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。因

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁11民终1736号上诉人（原审被告）：陈霞，女。上诉人（原审被告）：张琳茹，女。委托诉讼代理人:张记合，日照东港弘德法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：辛崇朋，男。委托诉讼代理人:范伟芳，山东宝元律师事务所律师上诉人陈霞、张琳茹因与被上诉人辛崇朋房屋租赁合同纠纷一案，不服日照市东港区人民法院（2016）鲁1102民初1961号民事……