物业服务合同纠纷 （2021）闽02民终2565号

厦禾物业公司与厦门市希望大厦业主委员会签订的《希望大厦物业管理服务委托合同》约定的服务期限在2006年11月11日届满后，双方未再续订合同，但厦禾物业公司继续提供物业服务至2020年6月30日系本案不争的事实。厦禾物业公司为案涉小区提供物业服务，陈昆明理应向厦禾物业公司缴纳物业服务费。陈昆明以厦禾物业公司对其顶楼屋顶漏水未进行维护为由抗辩不支付物业费缺乏事实和法律依据，本院不予支持。房屋公共维修金是建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有，应由房屋的业主或使用人缴交，由物业管理企业代收代管。现厦禾物业公司于2020年6月30日撤出该小区，故其已无权代收代管该小区房屋公共维修金，其诉求陈昆明向其支付房屋公共维修金2067元于法无据，本院不予支持。一审予以支持不妥，本院予以纠正。陈昆明在一审时未对诉讼时效提出抗辩，其在二审时提出，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》（法释〔2008〕11号）第四条：“当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。”的规定，本院不予

厦禾物业公司与厦门市希望大厦业主委员会签订的《希望大厦物业管理服务委托合同》约定的服务期限在2006年11月11日届满后，双方未再续订合同，但厦禾物业公司继续提供物业服务至2020年6月30日系本案不争的事实。厦禾物业公司为案涉小区提供物业服务，陈昆明理应向厦禾物业公司缴纳物业服务费。陈昆明以厦禾物业公司对其顶楼屋顶漏水未进行维护为由抗辩不支付物业费缺乏事实和法律依据，本院不予支持。房屋公共维修金是建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有，应由房屋的业主或使用人缴交，由物业管理企业代收代管。现厦禾物业公司于2020年6月30日撤出该小区，故其已无权代收代管该小区房屋公共维修金，其诉求陈昆明向

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽02民终2565号上诉人（一审被告）：陈昆明，男，汉族，1948年12月2日出生，住厦门市思明区。被上诉人（一审原告）：厦门厦禾物业管理公司，住所地厦门市思明区故宫路128号408室。法定代表人：钟武春，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈庆愿、林美婷，福建天翼律师事务所律师。上诉人陈昆明因与被上诉人厦门厦禾物业管理公司（下称厦禾物业公司）物业……