房屋租赁合同纠纷 （2019）京0105民初50806号
裁判要旨
承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。 本案中，被告将涉案租赁房屋转租给原告，转租期限超过了被告的承租期限，故超过被告承租期限的部分应属无效。 对原告要求确认租赁合同2019年1月1日之后租赁期限无效的诉讼请求，本院予以支持。 原告要求被告退还2019年1月1日之后交纳的租金208340.50元、保证金301171元，于法有据，本院予以支持。 被告主张其帮助原告降低了另行租赁涉案房屋的租金，双方约定被告可不再向原告退还多收取的租金、保证金，但未向本院举证，且原告亦不予认可，故本院不予采信。 被告主张将其对租赁房屋进行煤气改造的费用与租金、押金折抵，缺乏依据，本院不予采纳。 被告主张将其向原告交付的设备与押金进行折抵，因原告表示同意返还，故对被告的该项主张，本院不予采纳；被告对返还设备未予主张，故本案不作处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十五条之规定，判决如下：一、确认原告郭海燕与被告北京君天首业商贸有限公司于二○
摘要
郭海燕与北京君天首业商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初50806号原告：郭海燕，女，1986年2月26日出生，汉族，北京秋野餐饮有限公司总经理，住北京市房山区。 委托诉讼代理人：王伟，北京市大洋律师事务所律师。 被告：北京君天首业商贸有限公司，住所地北京市朝阳区望京阜通西大街18号院1号楼。 法定代表人：李皓，总经理。 委托诉讼代理人：赵素荣，北京市元甲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：……