房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁0902民初5843号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条之规定“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。 但出租人与承租人另有约定的除外”。 本案中，出租人将房屋租赁给被告，被告又将部分房屋转租给原告，被告的租赁期限于2018年8月1日届满，租赁期限届满后被告与出租人未续签合同，而张海燕转租给原告的租赁期限至2018年11月18日，转租期限超过张海燕的剩余租赁期限，根据上述规定，超过2018年8月1日的部分应为无效，无效部分的租金应当予以返还，且被告的租赁期限届满后，出租人将涉案房屋出租给了赵来娣，赵来娣又将涉案90m2转租给了原告，原告自2018年8月2日起向赵来娣支付房租，因此，原告要求被告返还2018年8月2日至2018年11月18日的租金14000元，于法有据，本院予以支持。 被告辩称双方口头约定2017年11月19日至2018年11月18日期间的租赁费为60000元，原告对此不予认可，被告亦未举证证实，因此，对于被告的该陈述，本院不予采信。 为此，依照《中华人民共和国合同法

闫海营与张海燕房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0902民初5843号原告：闫海营，男，1972年出生，汉族，山东省宁阳县村民，住。 委托诉讼代理人：任朋，山东泰山法正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王丽花，山东泰山法正律师事务所律师。 被告：张海燕，女，1978年出生，汉族，泰安市岱岳区村民，住泰安市泰山区。 委托诉讼代理人：尹新哲，山东公允律师事务所律师。 原告闫海营与被告张海燕房……