行政登记 （2019）鄂05行终14号

一、关于被告主体是否适格。《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第六款规定，行政机关被撤销或者职权变更的，继续行使其职权的行政机关是被告。2013年7月16日将张孟伟、何启会所有的位于宜昌市××路××号的房屋，产权人变更登记为黄爱秀、余长虹的行政机关是宜昌市房产管理局，对该变更登记行为，原告虽于2016年1月13日起诉，但是本案判决前，继续行使房屋登记职能的机关已变更为宜昌市不动产登记局，故本案由宜昌市不动产登记局应诉符合法律规定。 二、被告变更登记行为是否违法。2013年4月18日，原宜昌市房产管理局依原审法院要求对张孟伟位于宜昌市××路××号的房屋（产权证号为××号）进行了查封登记，2013年7月16日，在房屋查封状态下，原宜昌市房产管理局将房屋变更登记至第三人余长虹、黄爱秀名下显然违法。虽然该变更登记系涉案房屋对应了两个不同的产权证号，但系房产登记部门原因造成，并不能证明房产登记部门的变更登记行为具有合法性；此外，原告申请查封时所提供的房屋位置、坐落清楚明确，故

一、关于被告主体是否适格。《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第六款规定，行政机关被撤销或者职权变更的，继续行使其职权的行政机关是被告。2013年7月16日将张孟伟、何启会所有的位于宜昌市××路××号的房屋，产权人变更登记为黄爱秀、余长虹的行政机关是宜昌市房产管理局，对该变更登记行为，原告虽于2016年1月13日起诉，但是本案判决前，继续行使房屋登记职能的机关已变更为宜昌市不动产登记局，故本案由宜昌市不动产登记局应诉符合法律规定。 二、被告变更登记行为是否违法。2013年4月18日，原宜昌市房产管理局依原审法院要求对张孟伟位于宜昌市&times

湖北省宜昌市中级人民法院 行 政 判 决 书 (2019)鄂05行终14号 上诉人（原审被告）宜昌市不动产登记局，住所地：宜昌市沿江大道**。 法定代表人王华品，该局局长。 委托诉讼代理人董俊超，该局不动产登记中心副主任。特别授权代理。 委托诉讼代理人刘桂柱，湖北普济律师事务所律师。特别授权代理。 被上诉人（原审原告）谭顺民，男，汉族，1966年6月15日出生，住武汉市东西湖区。 委托诉讼代理人胡……