房屋买卖合同纠纷 （2014）宣中民四终字第00078号

本案二审争议焦点为：1、双方之间是否为房屋买卖合同关系；2、原判认定的逾期办证违约金起算时间是否正确。关于争议焦点1。案涉房屋虽系房屋拆迁而实行产权调换所得，但双方已就差价进行了结算，并签订了《商品房买卖合同》。杨四清已依约将其原有房屋交付时代房地产公司拆迁，并补足产权调换差价，应视为杨四清按案涉《商品房买卖合同》约定已向时代房地产公司支付了该房屋全部价款，且时代房地产公司亦向杨四清履行了房屋交付义务，故双方之间建立的是房屋买卖合同关系，原审法院对此节事实的认定正确，应予维持。关于争议焦点2。案涉《商品房买卖合同》第十五条约定，时代房地产公司应在案涉房屋交付使用后60日内将办理产权登记需由时代房地产公司提供的资料报宣城市房地产管理局备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理产权登记并取得房屋权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的日万分之一向买受人支付违约金。案涉房屋交付时间为2012年4月21日，按照合同约定，时代房地产公司应在2012年6月20日前将办理案涉房屋产权登记相关资料报宣城市房地产管理局备案，因时代房地产公司于2013年7月11日通知杨四清办理案涉房屋产权

本案二审争议焦点为：1、双方之间是否为房屋买卖合同关系；2、原判认定的逾期办证违约金起算时间是否正确。关于争议焦点1。案涉房屋虽系房屋拆迁而实行产权调换所得，但双方已就差价进行了结算，并签订了《商品房买卖合同》。杨四清已依约将其原有房屋交付时代房地产公司拆迁，并补足产权调换差价，应视为杨四清按案涉《商品房买卖合同》约定已向时代房地产公司支付了该房屋全部价款，且时代房地产公司亦向杨四清履行了房屋交付义务，故双方之间建立的是房屋买卖合同关系，原审法院对此节事实的认定正确，应予维持。关于争议焦点2。案涉《商品房买卖合同》第十五条约定，时代房地产公司应在案涉房屋交付使用后60日内将办理产权登记需由时代

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宣中民四终字第00078号上诉人（原审被告）：宣城市时代房地产开发有限公司，住所地安徽省宣城市。法定代表人：朱震，该公司董事长。委托代理人：程学平，安徽师阳安顺律师事务所律师。委托代理人：叶树生，安徽师阳安顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨四清，男，住安徽省宣城市。委托代理人：叶春燕，女，住安徽省宣城市。上诉人宣城市时代房地产开发有限公……