物权保护纠纷 （2015）临民一终字第1711号

中国建设银行股份有限公司临沂罗庄支行于1993年建造了涉案房屋并一直使用至今，郭洪启于2004年通过拍卖方式取得包括涉案房屋所占有的土地使用权的土地及其他土地使用权和房屋产权，但不包括涉案房屋的产权，2004年涉案房屋产权转入中国建银投资有限责任公司，对以上事实，双方均无异议，予以认定。中国建设银行股份有限公司临沂罗庄支行自建设涉案房屋后一直使用至今，在郭洪启取得该土地使用权之前，该土地的使用权人并未对中国建设银行股份有限公司临沂罗庄支行在该土地上建设房屋并使用提出异议，在郭洪启取得该土地使用权时其亦没有取得该涉案房屋的所有权。因此中国建银投资有限责任公司虽然没有取得该房屋产权证书，但在郭洪启未提供证据证实该房屋系非法建筑的情况下，中国建银投资有限责任公司作为房屋的所有权人，应受法律保护。因此，郭洪启要求拆除中国建银投资有限责任公司所有的建筑物，于法无据，不予支持。但是郭洪启是涉案房屋所占用的土地的合法使用权人，其依法享有对土地使用、收益的权利，该权利同样受法律保护。根据山东同泰资产评估有限公司的评估报告，郭洪启起诉的2002年7月23日至2013年7月22日期间的土地使用费共计为15

中国建设银行股份有限公司临沂罗庄支行于1993年建造了涉案房屋并一直使用至今，郭洪启于2004年通过拍卖方式取得包括涉案房屋所占有的土地使用权的土地及其他土地使用权和房屋产权，但不包括涉案房屋的产权，2004年涉案房屋产权转入中国建银投资有限责任公司，对以上事实，双方均无异议，予以认定。中国建设银行股份有限公司临沂罗庄支行自建设涉案房屋后一直使用至今，在郭洪启取得该土地使用权之前，该土地的使用权人并未对中国建设银行股份有限公司临沂罗庄支行在该土地上建设房屋并使用提出异议，在郭洪启取得该土地使用权时其亦没有取得该涉案房屋的所有权。因此中国建银投资有限责任公司虽然没有取得该房屋产权证书，但在郭洪启

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）临民一终字第1711号上诉人（原审被告）：中国建银投资有限责任公司。住所地：北京市西城区闹市口大街*号院*号楼。法定代表人：仲建安，董事长。委托代理人：王旭，山东康桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭洪启，居民。被上诉人（原审被告）：中国建设银行股份有限公司临沂罗庄支行。住所地：临沂市罗庄区龙潭路中段。负责人：潘波，行长。上诉人中国建银投……