房屋买卖合同纠纷 （2021）皖18民终886号

违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。马龙春的户籍在江苏省无锡市，为城市户口。案涉房屋坐落于绩溪县××镇××村××村，为建筑在农村宅基地上的农村房屋。宅基地是农村集体经济组织分配给成员用于建造住宅的土地。根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国物权法》的相关规定，宅基地使用权的主体具有特定性即只能是农村居民，具有社会保障和社会福利性质。马龙春作为城市居民与伍远光、张丽洁签订的案涉房屋买卖合同虽为双方的真实性意思表示，但违反了法律规定和国家政策，马龙春要求确认案涉购房合同无效符合法律规定，应予支持。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。根据法律规定，马龙春应当归还伍远光、张丽洁案涉房屋，伍远光、张丽洁应当归还马龙春的购房款。关于过错问题。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁倒卖土地的通知》（国办发〔1999〕39号）中明确农村住宅不得向城镇居民出售，案涉房屋买卖合同签订于2014年5月24日，关于城镇居民不得购买农

违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。马龙春的户籍在江苏省无锡市，为城市户口。案涉房屋坐落于绩溪县××镇××村××村，为建筑在农村宅基地上的农村房屋。宅基地是农村集体经济组织分配给成员用于建造住宅的土地。根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国物权法》的相关规定，宅基地使用权的主体具有特定性即只能是农村居民，具有社会保障和社会福利性质。马龙春作为城市居民与伍远光、张丽洁签订的案涉房屋买卖合同虽为双方的真实性意思表示，但违反了法律规定和国家政策，马龙春要求确认案涉购房合同无效符合法律规定，应予支持。《中华人民共和国

安徽省宣城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖18民终886号 上诉人（原审被告）：伍远光，男，1984年10月3日出生，汉族，居民，户籍地安徽省绩溪县，经常居住地安徽省绩溪县。 上诉人（原审被告）：张丽洁，女，1985年5月10日出生，汉族，公司职员，户籍地安徽省绩溪县，经常居住地安徽省绩溪县。 被上诉人（原审原告）：马龙春，男，1952年12月22日出生，汉族，居民，住江苏省无锡……