（2018）苏08执异40号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第三十条规定：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第三十一条规定：依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。本案中，涉案房屋虽未经竣工验收，未登记在被执行人鼎立置业公司名下，但鼎立置业公司作为建设方，已因建造行为而成为涉案商铺的所有权人。案外人刘杰虽与鼎立置业公司签订《商品房认购确认单》，但尚未占有涉案商铺，双方之间仅存在合同关系，涉案商铺不发生物权变动的效力，鼎立置业公司仍为涉案房屋的所有权人，故案外人刘杰主张对涉案商铺享有所有权，排除本案执行，解除本院对涉案商铺的查封，无事实或法律依据，依法不应支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：驳回案外人刘杰的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 李 玲审判员 孙亚平审判员 庞海涛二〇一八年五月八日
摘要
陆庆贵与利辛县鼎立置业有限公司民间借贷纠纷执行裁定书
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)苏08执异40号案外人：刘杰,男,1977年5月1日出生,汉族，住安徽省利辛县。申请执行人：陆庆贵,男,1965年12月20日出生,汉族，住江苏省淮安市清河区。委托诉讼代理人：张潇，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。被执行人：利辛县鼎立置业有限公司，住所地安徽省亳州市利辛县青年路西侧。法定代表人：吕勤耕，该公司董事长委托诉讼代理人：王汝东，该公司……