（2018）苏08执异69号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第三十条规定：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第三十一条规定：依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人所提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，涉案房屋虽未经所有权登记，但远恒置业公司因房屋建造的事实行为而取得所有权。案外人王叶琴与远恒置业公司签订商品房买卖合同，办理网签，但其未能向本院提供其付清房款的证据材料，且房屋出售方远恒置业公司亦称王叶琴在合同签订后未支付房款，故该商品房买卖合同并未实际履行，王叶琴要求排除本院对涉案房屋的执行的请求不应支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：驳回案外人王叶琴的异议请
摘要
69王会谈与淮安远恒置业有限公司委托合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)苏08执异69号案外人：王叶琴，男，1979年6月4日出生，汉族，住江苏省淮安市清江浦区。申请执行人:王会谈，男，1982年4月8日出生，汉族，住淮安市清河新区。委托诉讼代理人：赵志康，江苏泰耀律师事务所律师。被执行人:淮安远恒置业有限公司，住所地淮安经济技术开发区海口路9号留创园。法定代表人：陈爱平，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈莹，江苏引……