物业服务合同纠纷 （2019）闽05民终4757号

张爱国虽辩称南奔物业公司与长冠物业公司签订的《协议》并未向其告知，南奔物业公司无权向其收取长冠物业公司担任物管单位期间的物业服务费。但《协议》仅约定长冠物业公司委托南奔物业公司代为收取物业服务费，并非债权转让协议，故南奔物业公司无需履行告知义务。且一审法院向张爱国寄送本案相关的证据材料包括《协议》，张爱国签收证据材料并应诉，其已周知《协议》的内容。故南奔物业公司作为长冠物业公司的受托单位，依据双方签订的《协议》的约定，可向张爱国收取长冠物业公司担任物管单位期间的物业服务费及水电公摊费。虽张爱国对南奔物业公司与中超公司签订《“水木春天”A区临时物业服务合同》持有异议，但南奔物业公司已经实际对水木春天小区提供物业管理服务，且经小区所在社区见证，南奔物业公司有权按照长冠物业公司与中超公司签订的《前期物业服务合同》约定的物业服务费收费标准向业主收取其管理期间的物业服务费。综上，因张爱国自2016年4月1日起至2018年8月31日未缴纳物业服务费，故南奔物业可根据《前期物业服务合同》约定的物业服务费收费标准即每平方米1.3元/月向张爱国收取自2016年4月1日起至2018年8月31日止的物业服务

张爱国虽辩称南奔物业公司与长冠物业公司签订的《协议》并未向其告知，南奔物业公司无权向其收取长冠物业公司担任物管单位期间的物业服务费。但《协议》仅约定长冠物业公司委托南奔物业公司代为收取物业服务费，并非债权转让协议，故南奔物业公司无需履行告知义务。且一审法院向张爱国寄送本案相关的证据材料包括《协议》，张爱国签收证据材料并应诉，其已周知《协议》的内容。故南奔物业公司作为长冠物业公司的受托单位，依据双方签订的《协议》的约定，可向张爱国收取长冠物业公司担任物管单位期间的物业服务费及水电公摊费。虽张爱国对南奔物业公司与中超公司签订《“水木春天”A区临时物业服务合同》持有异议，但南奔物业公司已经实际对水木

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终4757号 上诉人（原审被告）：张国爱，男，1984年10月19日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：谢竞忠，福建泉台律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程方园，福建泉台律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：福建省南奔物业管理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区海星小区**楼**。 法定代表人：陈忠顺，该公司负责人。……