房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终4126号

2020年年初新冠疫情席卷我国，各省市均第一时间做了相应防范部署以控制疫情进一步发展，此是本案发生的背景情况。本案被告主张解除合同，原告虽未书面同意，但其接收房屋后亦以诉讼形式要求被告支付解除合同违约金，故应视为其同意解除合同，因此一审法院对双方已合意解除租赁合同的事实予以确认。本案的争议焦点是原告给予被告的四个月免租期在合同意外解除的情况下应否支付租金的问题以及被告解除合同是否依据充足，应否支付违约金的问题。首先，关于四个月免租期，双方约定租赁期限为2018年11月23日至2021年11月22日共计三年，原告为被告预留四个月免租期用于改善屋内设施配备家具、电器等，即租赁期限三年、四个月免租期互为依托基础，最终形成了双方签订的合同，但实际履行中被告自接收房屋至将房屋交还给原告，共计使用房屋共计451天，不足十六个月，未能成立租赁期限三年的要素，故依旧按照原约定免去四个月租期明显有悖公平原则，故一审法院认定按照被告实际履行期限折合免租期应为公允，具体被告应支付的租金金额应按〔1-451天÷（365天／年×3年）〕×4个月×4200元计算为9880.55元。关于被告解除合同是否依据充足，应

2020年年初新冠疫情席卷我国，各省市均第一时间做了相应防范部署以控制疫情进一步发展，此是本案发生的背景情况。本案被告主张解除合同，原告虽未书面同意，但其接收房屋后亦以诉讼形式要求被告支付解除合同违约金，故应视为其同意解除合同，因此一审法院对双方已合意解除租赁合同的事实予以确认。本案的争议焦点是原告给予被告的四个月免租期在合同意外解除的情况下应否支付租金的问题以及被告解除合同是否依据充足，应否支付违约金的问题。首先，关于四个月免租期，双方约定租赁期限为2018年11月23日至2021年11月22日共计三年，原告为被告预留四个月免租期用于改善屋内设施配备家具、电器等，即租赁期限三年、四个月免租期

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终4126号上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳亦家房产经纪有限公司，住所地沈阳市浑南区浑南三路1-1号（4门）。法定代表人：刘海峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：乔恩月，男，1983年10月7日出生，汉族,该公司工作人员，住黑龙江省虎林市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王红霞，女，1983年10月26日出生，汉族，住沈阳市浑南区。委托……