物业服务合同纠纷 （2019）鄂03民终1141号

十堰市施洋阁小区业主委员会是由业主选举产生，是业主行使共同管理权的民间组织，其所作出的决定对全体业主均具有约束力。施洋阁小区业主委员会为该小区的物业管理与佳美公司签订的《施洋阁小区物业管理合同》约定的服务范围为整个施洋阁小区规划范围内（含概地上地下的）场地及设施；宝澳公司作为施洋阁小区业主应当缴纳佳美公司提供服务期间的物业管理费。但2016年8月4日，宝澳公司与施洋阁小区业委会签订《调解协议书》，约定正负零以下物业管理权未移交、待定，商业门面前的空地仍属宝澳公司管理，且佳美公司作为该小区物业服务方参与旁听并签字。此《调解协议书》是对《施洋阁小区物业管理合同》的变更，佳美公司也已明确得知其新的物业服务范围，故佳美公司依物业服务合同提供物业服务的期间认定为2016年1月15日至2016年8月4日，计6个月零20天，按1元∕㎡/月，6081.49㎡，物业费共计40543.27元，故佳美公司的诉讼请求在此范围内予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零九条、《中华人民共和国物权法》第七十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条、《最高人民法院关于审

十堰市施洋阁小区业主委员会是由业主选举产生，是业主行使共同管理权的民间组织，其所作出的决定对全体业主均具有约束力。施洋阁小区业主委员会为该小区的物业管理与佳美公司签订的《施洋阁小区物业管理合同》约定的服务范围为整个施洋阁小区规划范围内（含概地上地下的）场地及设施；宝澳公司作为施洋阁小区业主应当缴纳佳美公司提供服务期间的物业管理费。但2016年8月4日，宝澳公司与施洋阁小区业委会签订《调解协议书》，约定正负零以下物业管理权未移交、待定，商业门面前的空地仍属宝澳公司管理，且佳美公司作为该小区物业服务方参与旁听并签字。此《调解协议书》是对《施洋阁小区物业管理合同》的变更，佳美公司也已明确得知其新的物

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂03民终1141号上诉人（原审被告）：十堰市宝澳房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区江西路2号。法定代表人：黄士保，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘超，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：十堰佳美物业服务有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区人民中路8号。法定代表人:曾凡春，该公司总经理。委托诉讼代理人：尚宗义，十堰经济开发区法律服……