房屋买卖合同纠纷 （2019）云29民终1268号

本案争议的焦点在于被告唐复金与被告杨贤儒在居间方国良房地产咨询公司签订的《买卖居间合同》是否有效？唐复金代原告彭兰芬在合同上签名的行为是否属于表见代理？该代理行为是否有效？所谓表见代理是指代理人虽不具有代理权，但是具有代理关系的某些表面要件，并且这些表面要件足以使第三人相信其有代理权。本案在房屋买卖过程中，因原告彭兰芬怀孕回弥渡居住，虽然不能到场也未出具授权委托书，但被告唐复金提供了彭兰芬身份证和户口册原件，被告杨贤儒和第三人一致陈述在签订合同时唐复金当场给彭兰芬打电话核实，鉴于以上情况，相对人杨贤儒有理由相信唐复金有代理原告彭兰芬出售房屋的代理权。同时在订立合同时，购房人杨贤儒也向唐复金提出过共有人彭兰芬是否同意出售房屋等问题，说明杨贤儒也尽到合理的注意义务。且该房屋转让价格还高于当时的市场价格，并未损害权利人的利益，应确认被告杨贤儒在购买争议房屋时是属于善意。综上，本案被告唐复金代原告彭兰芬在合同签名的行为属表见代理行为，该代理行为有效。杨贤儒取得争议房屋属善意取得。根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定

本案争议的焦点在于被告唐复金与被告杨贤儒在居间方国良房地产咨询公司签订的《买卖居间合同》是否有效？唐复金代原告彭兰芬在合同上签名的行为是否属于表见代理？该代理行为是否有效？所谓表见代理是指代理人虽不具有代理权，但是具有代理关系的某些表面要件，并且这些表面要件足以使第三人相信其有代理权。本案在房屋买卖过程中，因原告彭兰芬怀孕回弥渡居住，虽然不能到场也未出具授权委托书，但被告唐复金提供了彭兰芬身份证和户口册原件，被告杨贤儒和第三人一致陈述在签订合同时唐复金当场给彭兰芬打电话核实，鉴于以上情况，相对人杨贤儒有理由相信唐复金有代理原告彭兰芬出售房屋的代理权。同时在订立合同时，购房人杨贤儒也向唐复金提出

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云29民终1268号上诉人（原审原告）：彭兰芬，女，1984年9月12日生，汉族，云南省弥渡县人，住弥渡县。委托诉讼代理人：程荣兴，云南兴祥（大理）律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：唐复金，男，1973年2月11日生，汉族，四川省三台县人，户籍所在地三台县，现住云南省大理市。被上诉人（原审被告）：杨贤儒，男，1991年……