物业服务合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2650号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于金正物业公司主张物业费的诉讼请求。庭审中，金正物业公司、车桂香对安装在涉案房屋所在楼层电梯口处的卷帘门在2014年7月期间被金正物业公司上锁的事实均无异议。车桂香主张该卷帘门系金正物业公司安装并一直被上锁，导致其无法占有使用涉案房屋；金正物业公司抗辩在其提起诉讼前未将该卷帘门上锁、也不清楚是谁安装了卷帘门，车桂香对此不予认可。因此，争议焦点系对该卷帘门在何时、由何人安装及何时被上锁的事实进行举证责任分配。根据视频资料显示，该卷帘门位于电梯出口处，此处应属物业管理区域。而金正物业公司作为物业服务企业，其应负有对该区域内的设施管理及保障业主对物业使用安全的义务。而根据车桂香提供的视频资料显示，因该卷帘门被上锁这一事实，其未能对涉案房屋进行实际占有使用，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七条“在法律没有具体规定，依本规定及其他司法解释无法确定举证责任承担时，人民法院可以根据公平原则和诚实信用原则，

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于金正物业公司主张物业费的诉讼请求。庭审中，金正物业公司、车桂香对安装在涉案房屋所在楼层电梯口处的卷帘门在2014年7月期间被金正物业公司上锁的事实均无异议。车桂香主张该卷帘门系金正物业公司安装并一直被上锁，导致其无法占有使用涉案房屋；金正物业公司抗辩在其提起诉讼前未将该卷帘门上锁、也不清楚是谁安装了卷帘门，车桂香对此不予认可。因此，争议焦点系对该卷帘门在何时、由何人安装及何时被上锁的事实进行举证责任分配。根据视频

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中民二终字第2650号上诉人（原审原告）：沈阳金正物业有限公司，住所地沈阳市和平区和平北大街52号。法定代表人：刘智，该公司经理。委托代理人：王仲毅，辽宁开宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：车桂香，女，1958年5月2日出生，汉族，本溪市工商银行退休会计，住址辽宁省本溪市明山区。委托代理人：王俊奎，男，1962年8月9日出生，汉族，本溪……