返还原物纠纷 （2021）粤07民终2767号

本案属返还原物纠纷。（一）关于涉案房屋的权属问题和杨杰芝应否向张玉怡返还涉案房屋的问题。张玉怡主张涉案房屋是其向张沃镰购买的，其是涉案房屋的所有人，且举有《广东省房地产买卖合同》、《不动产权证书》、《个人消费贷款及担保合同》等证据。经查，张玉怡于2016年9月向原业主张沃镰购买涉案房屋和办理了过户手续，张玉怡在不动产权证书登记为涉案房屋的权利人。一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”、第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”的规定，房屋权属依法应以不动产部门登记为准，涉案房屋的权属人应为张玉怡。另根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，该房屋现由杨杰芝实际占有和使用，但因该占有和使用缺乏物权基础，现该房屋的所有权人主张其返还该房屋，于法有据，一审法院依法予以支持，杨杰芝应向张玉怡返还涉案房屋。另一方面，杨杰芝辩称本案不存在涉案房屋买卖合同的意见

本案属返还原物纠纷。（一）关于涉案房屋的权属问题和杨杰芝应否向张玉怡返还涉案房屋的问题。张玉怡主张涉案房屋是其向张沃镰购买的，其是涉案房屋的所有人，且举有《广东省房地产买卖合同》、《不动产权证书》、《个人消费贷款及担保合同》等证据。经查，张玉怡于2016年9月向原业主张沃镰购买涉案房屋和办理了过户手续，张玉怡在不动产权证书登记为涉案房屋的权利人。一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”、第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第十六条“不动产登记簿是物权归

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终2767号上诉人（原审被告）：杨杰芝，女，1973年11月22日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。委托诉讼代理人：刘铭仪，广东良匠律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴海东，广东良匠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张玉怡，女，1991年9月15日出生，汉族，住广东省开平市。委托诉讼代理人：杨树深，广东国盟律师事务所律师。上诉人杨杰芝……