房屋买卖合同纠纷 （2020）粤03民终28543号

本案为房屋买卖合同纠纷，陆佩与赖琪刚陆佩签订的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》、《交易节点确认书》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。陆佩、赖琪刚双方于上述合同履行期间，签署《房屋买卖合同解除协议》，确认提前终止前述合同，并由赖琪刚退还已收取的定金15万元，表明双方已对合同解除及款项清结协商一致，故一审法院确认《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》已于《房屋买卖合同解除协议》签署当天即2018年12月19日解除。赖琪刚反诉主张解除时间为2018年10月8日，与一审法院查明的事实不符，赖琪刚反诉请求陆佩支付违约金及律师费，亦与双方之约定不符，一审法院均不予支持。合同解除后，赖琪刚已无收取购房定金的合法依据，且双方在《房屋买卖合同解除协议》中约定赖琪刚在收到新买家何国勇支付的全款后向陆佩退还定金，其应当依约履行。陆佩主张赖琪刚已于2019年4月2日将房产转移给何国勇，赖琪刚退还定金的条件已成就，故赖琪刚应向陆佩退还定金15万元，并支付自2019年4月2日起的利息；赖琪刚辩称陆佩无证据证明已达付款条件，并表示其仅收取了购房款323

本案为房屋买卖合同纠纷，陆佩与赖琪刚陆佩签订的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》、《交易节点确认书》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。陆佩、赖琪刚双方于上述合同履行期间，签署《房屋买卖合同解除协议》，确认提前终止前述合同，并由赖琪刚退还已收取的定金15万元，表明双方已对合同解除及款项清结协商一致，故一审法院确认《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》已于《房屋买卖合同解除协议》签署当天即2018年12月19日解除。赖琪刚反诉主张解除时间为2018年10月8日，与一审法院查明的事实不符，赖琪刚反诉请求陆佩支付违约金及律师费，亦与双方之约

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终28543号上诉人（原审被告、反诉原告）：赖琪刚，男，汉族，1986年12月23日出生，身份证住址：深圳市宝安区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陆佩，女，壮族，1986年12月13日出生，身份证住址：深圳市宝安区。委托诉讼代理人：胡子德，广东墨林律师事务所律师。原审第三人：深圳市乐有家房产交易有限公司，住所地：深圳市福田区园岭街道华……