房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2320号

朱福田、邹德华与郑雯就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，应为有效，合同双方应严格按照合同约定行使权利、履行义务。合同成立后，朱福田、邹德华按约交付了房屋，并完成了产权转移登记。郑雯则按约支付了首付款。根据合同约定，朱福田、邹德华应当将系争房屋内的户籍迁出，因朱福田、邹德华未按约履行自己的义务，故朱福田、邹德华应当承担相应的违约责任。然，朱福田、邹德华在完成了买卖合同中交付房屋、完成产权过户登记等主要义务后，郑雯在已经实际入住系争房屋、登记成为系争房屋产权人的前提下，且双方对户籍迁移又作出明确违约责任约定的条件下，现仅以户籍迁移为理由拒绝支付第二期房款的行为，显然不符合合同约定，也违反了法律规定，同样也不合情理。因此，对朱福田、邹德华要求郑雯支付房款的诉讼请求予以支持，但因为双方第二期房款根据合同约定为郑雯向银行申请贷款，在履行合同过程中，郑雯也获得银行关于贷款申请的批准，仅仅因为双方户籍迁移纠纷而停止支付，故郑雯支付房款的期限本院结合上述因素予以适当考虑。基于上述理由，郑雯要求朱福田、邹德华承担迁移户籍的违约责任，符合合同和法律规定，法院一

朱福田、邹德华与郑雯就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，应为有效，合同双方应严格按照合同约定行使权利、履行义务。合同成立后，朱福田、邹德华按约交付了房屋，并完成了产权转移登记。郑雯则按约支付了首付款。根据合同约定，朱福田、邹德华应当将系争房屋内的户籍迁出，因朱福田、邹德华未按约履行自己的义务，故朱福田、邹德华应当承担相应的违约责任。然，朱福田、邹德华在完成了买卖合同中交付房屋、完成产权过户登记等主要义务后，郑雯在已经实际入住系争房屋、登记成为系争房屋产权人的前提下，且双方对户籍迁移又作出明确违约责任约定的条件下，现仅以户籍迁移为理由拒绝支付第二期房

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2320号上诉人（原审原告、反诉被告）朱福田。上诉人（原审原告、反诉被告）邹德华。委托代理人卢峰，上海瑞泽律师事务所律师。委托代理人汤广芝，上海瑞泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）郑雯。上诉人朱福田、邹德华因与被上诉人郑雯房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院（2014）普民四（民）初字第82号民事判决……