物业服务合同纠纷 （2019）云04民终835号
裁判要旨
《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”。本案高新物业公司与玉溪高新房地产开发有限公司签订的《“明秀园”前期物业服务合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，双方均应遵照履行。高新物业公司按照合同的约定履行了物业管理服务义务后，徐云海应按照合同约定履行交纳物业管理费的义务。因徐云海已将案涉房屋出售并办理了所有权转移登记且与案外人印娟约定“2019年1月1日以前的物业费由徐云海承担，2019年1月1日以后均由印娟承担”。故徐云海应支付高新物业公司2016年3月1日至2018年12月31日的物业管理费，经计算为3684.24元（61.92平方米×1.75元/平方米/月×34个月）、二次加压费为227元（80元/户/年÷12个月/年×34个月）、消防联网费为368元（130元/年÷12个月/年×34个月）、垃圾
摘要
《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”。本案高新物业公司与玉溪高新房地产开发有限公司签订的《“明秀园”前期物业服务合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，双方均应遵照履行。高新物业公司按照合同的约定履行了物业管理服务义务后，徐云海应按照合同约定履行交纳物业管理费的义务。因徐云海已将案涉房屋出售并办理了所有权转
正文（节选）
云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云04民终835号上诉人（原审被告）：徐云海，男，1969年8月25日生，彝族，住云南省玉溪市峨山彝族自治县。被上诉人（原审原告）：玉溪高新集团物业服务有限公司。住所地：云南省玉溪市高新区桂山路30号泰华园内。法定代表人：丁艳红，总经理。委托诉讼代理人：徐露霜（系该公司法务），住湖北省潜江市。代理权限：特别授权代理。上诉人徐云海因与被上诉人玉溪……