房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终13765号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。百合百乐公司与戴春琦签订的《租赁合同》、《协议》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法、有效，双方均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。根据双方合同第8.21条中有关竞争排他性约定，百合百乐公司引进与戴春琦相竞争的火锅餐厅除非与戴春琦预先协商同意，否则在此合同期内，不论有否收取报酬，均不可在房产所在物业内出现。百合百乐公司引进“重庆刘一手”、“杨光会鲜货火锅”签署与戴春琦同类经营、同一性质的租赁合同，与戴春琦已构成竞争关系。百合百乐公司违反双方关于同业竞争排他性约定已构成违约。另外，依据双方合同约定，百合百乐公司应在商场正式对外营业面积不低于商场全部商业面积的80%，经戴春琦等商家多次与百合百乐公司协商，百合百乐公司所经营的商场未达到相应开业比例，依据双方签订的《补充协议》及《租赁合同》，至百合百乐公司起诉时，商场仍未正式开业，亦构成违约。另，戴春琦因故于2018年5月组织人员围堵原告经营商场之入口，对百合百乐公司之正常经营造成影响，损害百合百乐公司之正当权益，依据双方租赁合同有关原告单方解除权的被

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。百合百乐公司与戴春琦签订的《租赁合同》、《协议》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法、有效，双方均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。根据双方合同第8.21条中有关竞争排他性约定，百合百乐公司引进与戴春琦相竞争的火锅餐厅除非与戴春琦预先协商同意，否则在此合同期内，不论有否收取报酬，均不可在房产所在物业内出现。百合百乐公司引进“重庆刘一手”、“杨光会鲜货火锅”签署与戴春琦同类经营、同一性质的租赁合同，与戴春琦已构成竞争关系。百合百乐公司违反双方关于同业竞争排他性约定已构成违约。另外，依据双方合同约定，百合百

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终13765号上诉人（原审被告）：戴春琦，女，1982年3月1日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：陈俊男，湖南人和人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖南百合百乐商业管理有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区望城坡街道枫林三路49号湘江新区综合交通枢纽备班楼T2-716房。法定代表人：胡标。委托诉讼代理人：彭仲立，湖南裕生律师……