房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁06民终2771号

融基公司于2012年12月4日将涉案房屋出卖给案外人马红光，并在栖霞市房产管理局办理了备案登记，又于2013年8月1日将同一房屋出卖给李志明，属一房两卖。鉴于融基公司已将涉案房屋出卖给他人的事实，致使李志明买受房屋的目的难以实现，李志明请求解除其与融基公司签订的商品房买卖合同，符合法律规定，予以照准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”。本案中，融基公司将涉案房屋卖给马红光后，又出卖给李志明，符合上述法律规定的情形，李志明请求按该规定返还已付购房款并给予赔偿，予以支持。李志明于2013年7月30日交纳的购房款95444元，融基公司应当返还，同时支付自交款之日至本判决确定的履行日期间的银行利息，并承担李志明已交纳房款一倍的赔偿责任。融基栖霞分公司系融基公司的分支机构，不具有独立承担民事责任的能力。

融基公司于2012年12月4日将涉案房屋出卖给案外人马红光，并在栖霞市房产管理局办理了备案登记，又于2013年8月1日将同一房屋出卖给李志明，属一房两卖。鉴于融基公司已将涉案房屋出卖给他人的事实，致使李志明买受房屋的目的难以实现，李志明请求解除其与融基公司签订的商品房买卖合同，符合法律规定，予以照准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终2771号上诉人（原审被告）：融基（烟台）旅游开发有限公司。住所地：山东省栖霞市松山街道办事处艾山汤村。法定代表人：杨林，该公司董事长。委托诉讼代理人：张志卫，山东德扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李志明。委托诉讼代理人：吴昀霞，山东一和律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙莉，山东一和律师事务所律师。原审被告：融基（烟台）旅游开……