财产损害赔偿纠纷 （2019）湘01民终3724号

不动产相邻各方应该按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理好相邻关系。入住长沙县星沙中南汽车世界R07栋的业主应该知道该楼栋的房屋结构与品质。在生活中应承担保持与该房屋品质相适应的注意义务。杨建桂不是长沙县星沙中南汽车世界R07栋305号的业主，依法不具有诉讼主体资格。针对杨建桂提出的起诉，应该驳回起诉。陈晓彬是本案的适格主体，杨进、杨建桂不起诉其配偶，不构成遗漏义务主体。杨进的305号房屋漏水是陈晓彬的405号房屋存在使用不当或出现水管渗漏造成的，虽然大多数情况下是承租人在使用中未尽注意义务造成的，但作为业主，陈晓彬应该对杨进承担法律责任。博达物业在漏水问题上没有过错，不是致害人，不应承担责任，陈晓彬应该彻底排除对杨进、杨建桂房屋的漏水妨害，做好厨房防水工作，检查用水管道存在的隐患，并赔偿因漏水给杨进造成的损失，杨进因房屋被漏水所受到的损失没有进行鉴定，具体损失只能由一审法院酌情确定，一审法院综合考虑其财物的实际使用功能与受损状况，确定其所受的全部损失为5000元，该损失应该由陈晓彬赔偿，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一

不动产相邻各方应该按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理好相邻关系。入住长沙县星沙中南汽车世界R07栋的业主应该知道该楼栋的房屋结构与品质。在生活中应承担保持与该房屋品质相适应的注意义务。杨建桂不是长沙县星沙中南汽车世界R07栋305号的业主，依法不具有诉讼主体资格。针对杨建桂提出的起诉，应该驳回起诉。陈晓彬是本案的适格主体，杨进、杨建桂不起诉其配偶，不构成遗漏义务主体。杨进的305号房屋漏水是陈晓彬的405号房屋存在使用不当或出现水管渗漏造成的，虽然大多数情况下是承租人在使用中未尽注意义务造成的，但作为业主，陈晓彬应该对杨进承担法律责任。博达物业在漏水问题上没有过错，不是致害人

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终3724号上诉人（原审被告）：陈晓彬，女，1981年1月29日出生，汉族，住湖南省长沙县。委托诉讼代理人：王海君，湖南弘一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨进，男，1988年5月7日出生，汉族，住湖南省长沙县。委托诉讼代理人：刘新民（系杨进之母），女，1961年12月26日出生，汉族，户籍地：湖南省宁乡县。委托诉讼代理人：杨建桂……