房屋买卖合同纠纷 （2017）冀01民终1766号

本案系房屋买卖合同纠纷。原被告签订的《房屋买卖居间合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行，但因被告高艳敏配偶需军转落户，事实上无法履行合同，故对原告高志军要求的被告高艳敏继续履行《房屋买卖居间合同》，支付房屋并限期办理房屋过户手续的诉求，本院不予支持。对原告高志军要求的被告高艳敏支付违约金66000元的诉求，因被告高艳敏明确表示不履行合同义务，违反了双方约定，构成违约，双方在合同中约定了违约金为总房款的百分之十，故对原告高志军要求被告高艳敏支付违约金66000元的诉求，本院予以支持。对被告高艳敏辨称的系因国家政策调整等不可抗力因素不能出售房屋的理由，因被告高艳敏所提供的证据仅能证明涉案房产复印件在部队备案，而不能证明被告高艳敏配偶需军转落户的情形属于合同订立时无法预见、不可避免、不能克服的客观情况，故对被告高艳敏的该辨称理由，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十条、第一百一十四条第一款、第一百一十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，

本案系房屋买卖合同纠纷。原被告签订的《房屋买卖居间合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行，但因被告高艳敏配偶需军转落户，事实上无法履行合同，故对原告高志军要求的被告高艳敏继续履行《房屋买卖居间合同》，支付房屋并限期办理房屋过户手续的诉求，本院不予支持。对原告高志军要求的被告高艳敏支付违约金66000元的诉求，因被告高艳敏明确表示不履行合同义务，违反了双方约定，构成违约，双方在合同中约定了违约金为总房款的百分之十，故对原告高志军要求被告高艳敏支付违约金66000元的诉求，本院予以支持。对被告高艳敏辨称的系因国家政策调整等不可抗力因素不能出售房屋

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终1766号上诉人（原审被告）：高艳敏，女，1982年12月1日出生，汉族，现住石家庄市新华区，委托诉讼代理人：李京臣，男，汉族，1984年10月1日出生，汉族，现住石家庄市长安区，系上诉人前夫，委托诉讼代理人：刘建辉，河北铠嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高志军，男，1972年7月16日出生，汉族，现住石家庄市新华区，委托诉……