排除妨害纠纷 （2021）赣11民终457号

刘琼妹与君兰公司于2016年12月18日签订了《商品房买卖合同》，于2020年8月6日，与君兰公司办理了房屋交接手续，取得了余干县学府名城小区2幢2单元1701号房的所有权。同日，皓泰公司给刘琼妹颁发了《房屋装修装饰施工许可证》，刘琼妹有权在自己的房产范围内进行装修。然而，刘琼妹在本案中诉请的停止侵害，排除妨碍的范围显然不是在刘琼妹所购买的房屋建筑面积为99.38平方米之内，而是刘琼妹破坏房屋原设计、建筑、验收的结构，将接收房屋时封闭的墙打通，对另一个并不在刘琼妹测绘范围内的房间进行装修，皓泰公司发现原告上述行为对原告进行劝阻，并无不当。该院认为，刘琼妹向该院提出侵权之诉，刘琼妹首先应该向该院提交其拥有所有权的相关证据，其次向要向该院提供相关证据，以证明君兰公司、皓泰公司侵权事实的存在。在本案中，刘琼妹在接受房屋内，并没有对房屋的结构、面积等提出异议，然而，在装修时未经君兰公司、皓泰公司同意拆除原来的隔墙，打通一个不在测绘范围内的房间进行装修，显然不妥。刘琼妹主张其购买时君兰公司承诺将其打通的房间赠送给了他，君兰公司予以否认，刘琼妹也没有向该院提供充分证据予以证明，对于诉争房间（刘琼妹

刘琼妹与君兰公司于2016年12月18日签订了《商品房买卖合同》，于2020年8月6日，与君兰公司办理了房屋交接手续，取得了余干县学府名城小区2幢2单元1701号房的所有权。同日，皓泰公司给刘琼妹颁发了《房屋装修装饰施工许可证》，刘琼妹有权在自己的房产范围内进行装修。然而，刘琼妹在本案中诉请的停止侵害，排除妨碍的范围显然不是在刘琼妹所购买的房屋建筑面积为99.38平方米之内，而是刘琼妹破坏房屋原设计、建筑、验收的结构，将接收房屋时封闭的墙打通，对另一个并不在刘琼妹测绘范围内的房间进行装修，皓泰公司发现原告上述行为对原告进行劝阻，并无不当。该院认为，刘琼妹向该院提出侵权之诉，刘琼妹首先应该向该院

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣11民终457号上诉人（原审原告）：刘琼妹，女，1994年06月02日出生，汉族，江西省余干县人，住江西省上饶市余干县。委托诉讼代理人：刘结华，男，1952年6月8日出生，汉族，江西省余干县人，住江西省余干县，系刘琼妹父亲。被上诉人（原审被告）：江西省君兰房地产有限公司，住所地：江西省余干县玉亭镇紫阳路与东街交叉路口（学府名城小区），统一社会……