房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁01民终5785号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定及已查明的事实，润佳公司所出租的汽车展厅至本案辩论终结前，未取得建设工程许可证，亦未获得主管部门批准建设，其与快爱特公司于2008年10月31日签订的《房屋租赁协议》系无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还……”、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，润佳公司应将快爱特公司已交纳的租赁费予以返还，但快爱特公司占有使用其间的租赁费可以参照《房屋租赁协议》约定的6万元/年的标准予以扣除。截至2011年1月19日火灾发生时，汽车展厅已实际交付使用，快爱特应依《房屋租赁协议》约定支付此期间的占有使用费用。火灾发生后，润佳公司出租的汽车展厅因火灾受损，《房屋租赁协议》的合同目的难以实现系客观事

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定及已查明的事实，润佳公司所出租的汽车展厅至本案辩论终结前，未取得建设工程许可证，亦未获得主管部门批准建设，其与快爱特公司于2008年10月31日签订的《房屋租赁协议》系无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还……”、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终5785号上诉人(原审被告)：济南润佳纺织制品有限公司，住所地济阳县。法定代表人：崔桂山，董事长。委托诉讼代理人：张丽，山东荟萃律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济南快爱特有限公司，住所地济南市。法定代表人：吉忠阳，总经理。委托诉讼代理人：崔立庭，山东垠鹏律师事务所律师。上诉人济南润佳纺织制品有限公司（以下简称润佳公司）因与被上诉……