房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0151民初5638号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿和诚实信用的原则。 原、被告双方于2016年9月15日签订的《长住包房协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，故双方当事人均应恪守履行。 协议签订后，原告对租赁房进行了装修并开设早教中心。 因被告提出要求涨租金与原告意见不能统一，对原告租赁房屋采取断水、断电，使原告无法经营，引起讼争，过错在被告，被告理应承担相应的责任。 本案中，1、关于原告要求被告返还已付款137600元的请求：原、被告双方签署协议后，原告已租赁房屋中实际经营。 被告于2017年8月21日对其断水、断电，使原告无法经营。 审理中，原告自认于2017年9月搬离租赁房屋，故原告理应支付2016年12月16日至2017年9月30日的租金以及物业费、水电费；2、关于租赁房屋的装修部分：原告要求按照评估报告中的成新率90%计算。 被告则认为评估由原告提出，被告不发表意见。 本院认为，因装修部分附着于租赁房屋，且造成双方解除协议的过错方系被告，根据物尽其用原则，该装修部分归被告所有，由被告支付相应的对价，具体的数额以评估为准；3、关于损失部分：原告要求被告赔偿可得利益损失160000元。

倪渢玮与上海龙越大酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

文书内容上海市崇明区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0151民初5638号原告(反诉被告)：倪渢玮，女，1985年5月27日生，汉族，住上海市崇明区。 委托诉讼代理人：陈先锋，浙江亿维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶燕资，浙江亿维律师事务所律师。 被告(反诉原告)：上海龙越大酒店有限公司，住所地上海市崇明区。 法定代表人：王立成，总经理。 委托诉讼代理人：覃午欣，上海市海燕律师事务所律……