房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0106民初6174号
裁判要旨
双方签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。 本案中，双方租赁合同约定的租赁期限以实际交房日为准。 现硕彭实际交房之日为2018年10月11日，则双方租赁期限应自2018年10月11日开始起算。 根据合同约定，装修免租期为30天，自实际交房之日起算；每个租赁季前5日内，楚褚公司应支付该季租金及物业管理费。 故楚褚公司的首期租金包含的租赁期间应为2018年11月10日至2019年1月9日，楚褚公司第二期租金最晚应于2019年1月4日前支付。 然，硕彭公司却在2018年11月13日，以楚褚公司拖欠租金为由，将涉案房屋断水断电，导致楚褚公司无法正常使用涉案房屋，硕彭公司的断水断电行为应认定为违约行为。 楚褚公司承租涉案房屋用于餐饮，不管涉案房屋是尚在装修还是装修完毕用于开业，断水断电均致楚褚公司无法正常使用涉案房屋，不能实现合同目的，故硕彭公司的行为应认定为根本性违约，楚褚公司有权解除合同。 根据法律相关规定，主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。 现楚褚公司于2019年1月30日向硕彭公司发出解除通知，硕彭公司于2019年1月31日收到。
摘要
上海楚褚品牌管理有限公司与上海硕彭企业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初6174号原告(反诉被告)：上海楚褚品牌管理有限公司，住所地上海市崇明区。 法定代表人：褚苗，执行董事。 委托诉讼代理人：朱磊，上海明伦律师事务所律师。 被告(反诉原告)：上海硕彭企业管理有限公司，住所地上海市静安区。 法定代表人：金春灿，执行董事。 委托诉讼代理人：王营伟，上海沪师律师事务所律师。 原告上海楚褚品牌管理有限公司(以下……