房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0508民初8633号
裁判要旨
紫金花公司与安硕公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应认定合同合法有效。 现紫金花公司主张因安硕公司拖欠租金解除合同，根据其提供的催告函及告知函，可以证实紫金花公司曾就拖欠租金事宜多次向安硕公司催告履行；现因安硕公司未能举证证明其已按合同约定全面履行付款义务，故本院采信紫金花公司主张安硕公司欠付租金的事实。 鉴于安硕公司欠付租金已远超十五日，故紫金花公司有权依据合同约定行使解除权。 本院根据紫金花公司书面通知安硕公司解除合同的时间，认定涉案房屋租赁合同解除的时间点为2019年3月13日。 合同解除后，安硕公司无权继续占有使用涉案房屋，应及时向紫金花公司腾让涉案房屋，故对紫金花公司主张腾让房屋的诉讼请求，本院亦予支持。 关于租金及逾期付款违约金。 鉴于本院认定涉案房屋租赁合同于2019年3月13日解除，紫金花公司根据合同约定主张安硕公司应付2019年1月1日至3月13日期间租金计71000元，于法有据，本院对该诉请予以支持。 鉴于安硕公司欠付租金构成违约，现紫金花公司依据合同约定，下调按欠付租金71000元为基数，自2018年12月1日起计算至实际履行之
摘要
苏州紫金花置业有限公司与苏州安硕企业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0508民初8633号 原告：苏州紫金花置业有限公司，住所地苏州市姑苏区苏站路688号。 诉讼代表人：江苏剑桥颐华律师事务所，系苏州紫金花置业有限公司管理人。 负责人：李浩江。 委托诉讼代理人：刘朋，江苏剑桥颐华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：史梦珂，江苏剑桥颐华律师事务所实习律师。 被告：苏州安硕企业管理有限公司，住所地苏……