房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终19211号

刘硕与马建军签订的《房屋租赁合同》，系当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方当事人均应按约履行各自的权利和义务。对于刘硕主张马建军腾退房屋的诉请，一审法院认为，刘硕的该项诉请系基于合同解除后提前收回租赁物，应对其是否享有合同的解除权进行审查。本案中，马建军向刘硕支付了2018年3月14日至2018年9月13日的房屋租金，后经刘硕多次催告，马建军未再支付过房屋租金，其行为已构成根本违约，因此，刘硕行使合同解除权并要求马建军应腾退房屋的诉请，一审法院予以支持。 关于房屋租金的问题。马建军承租案涉房屋后，应按《房屋租赁合同》的约定支付租金，本案中，马建军房屋租金支付至2018年9月13日，因此，对于刘硕主张马建军支付2018年9月14日至2019年7月4日的租金，一审法院在10633.33元（1100/30×290）的范围内予以支持。 关于滞纳金的问题。《房屋租赁合同》中约定：“该房屋租金按半年支付，支付时间为对应到期日提前10天，乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的1%支付滞纳金，拖欠租金超过七日或甲方不能根据乙方提供之联系方式催促乙方缴租，甲方有权收回此房屋，

刘硕与马建军签订的《房屋租赁合同》，系当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方当事人均应按约履行各自的权利和义务。对于刘硕主张马建军腾退房屋的诉请，一审法院认为，刘硕的该项诉请系基于合同解除后提前收回租赁物，应对其是否享有合同的解除权进行审查。本案中，马建军向刘硕支付了2018年3月14日至2018年9月13日的房屋租金，后经刘硕多次催告，马建军未再支付过房屋租金，其行为已构成根本违约，因此，刘硕行使合同解除权并要求马建军应腾退房屋的诉请，一审法院予以支持。 关于房屋租金的问题。马建军承租案涉房屋后，应按《房屋租赁合同》的约定支付租金，本案中，马建军房屋租金支付至2018年9月13日，因此，对

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终19211号 上诉人（原审原告）：刘硕，女，1968年8月26日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：左杰，北京威诺（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：马建军，男，1977年3月1日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。 上诉人刘硕因与被上诉人马建军房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省成都市青羊区人民法院（2019）川……