房屋买卖合同纠纷 （2017）吉08民终699号

原告与被告没有形成房屋买卖合同关系，原告未提交证据证明双方对本案争议的房屋达成了买卖的合意，因该房屋正处于出租状态，被告需要先通知承租人，原告对上述情况也是知情的。原告在没有对房屋的价款，交付时间等问题达成一致意见之前交付了被告10000元，原告称该款系购买房屋的定金，被告称该款是因当时原告与被告达成合意如果承租人表示不购买该房屋后，可以在一次性交付全款的条件下优先卖给原告。本院认为，原告与被告之间非亲属朋友关系，按照交易习惯，购买房屋应当签订房屋买卖协议，对房屋的价款，交付时间，办理过户手续等事项进行约定，故本院认为原告与被告之间对没有形成买卖合同关系。庭审中原告出具了收据一份，证明被告收到原告10000元的定金，被告称该款被告确实收到，但不是购买房屋的定金，依照《中华人民共和国担保法》第五条“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。”规定，担保合同系从合同，附属于主合同，从合同的存在是以主合同的存在为前提的，故在主合同没有达成的情况下，从合同是无效的。且依照《中华人民共和国担保法》第九十条“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定

原告与被告没有形成房屋买卖合同关系，原告未提交证据证明双方对本案争议的房屋达成了买卖的合意，因该房屋正处于出租状态，被告需要先通知承租人，原告对上述情况也是知情的。原告在没有对房屋的价款，交付时间等问题达成一致意见之前交付了被告10000元，原告称该款系购买房屋的定金，被告称该款是因当时原告与被告达成合意如果承租人表示不购买该房屋后，可以在一次性交付全款的条件下优先卖给原告。本院认为，原告与被告之间非亲属朋友关系，按照交易习惯，购买房屋应当签订房屋买卖协议，对房屋的价款，交付时间，办理过户手续等事项进行约定，故本院认为原告与被告之间对没有形成买卖合同关系。庭审中原告出具了收据一份，证明被告收到

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉08民终699号上诉人（原审原告）：王培培，女，汉族，1984年7月27日生，个体，现住白城市。委托诉讼代理人：李傲，吉林飞达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张桂杰，女，汉族，工人，1970年4月24日生，现住白城市。委托诉讼代理人：王文凯（系被上诉人丈夫），男，汉族，退休工人，1952年8月11日生，现住白城市。上诉人王培培因与被上诉……