房屋租赁合同纠纷 （2020）粤13民终9585号

本案属房屋租赁合同纠纷，双方由此而形成的租赁合同关系，不违反法律规定，合法有效。本案的争议焦点为：一、案涉合同于何时解除；二、原告的诉请如何处理。关于第一个焦点，案涉《房屋租赁续签合同》所约定的租赁期届满后双方未重新签订合同，虽原告主张双方系口头约定再续租一年，但举证予以证明，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，案涉租赁期限应认定为不定期，又根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，原、被告双方均可随时解除合同，虽被告于2019年5月17日通知解除，但根据《房屋租赁续签合同》的约定，被告应提前30天通知原告解除合同，即被告的租金仍应支付至2019年6月16日止。综上，一审法院认定案涉合同实际于2019年6月16日解除。另外，关于原告主张需在被告结清相关费用后才接收房屋的问题，如前所述，因本案租赁合同属不

本案属房屋租赁合同纠纷，双方由此而形成的租赁合同关系，不违反法律规定，合法有效。本案的争议焦点为：一、案涉合同于何时解除；二、原告的诉请如何处理。关于第一个焦点，案涉《房屋租赁续签合同》所约定的租赁期届满后双方未重新签订合同，虽原告主张双方系口头约定再续租一年，但举证予以证明，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，案涉租赁期限应认定为不定期，又根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终9585号上诉人（原审原告）：刘玉涛，男，1972年6月23日出生，汉族，户籍地广东省xx市xx区××××××××巷8号，公民身份号码440××××××××××××713。被上诉人（原审被告）：惠州富茂房地产开发有限公司，住所地惠州市xx县xx镇大埔屯xx湾会所二楼，统一社会信用代码：914×××××××××××721L。法定代表人：……