财产损害赔偿纠纷 （2021）豫03民终3003号

公民的合法财产权受法律保护。于蕾家中财产因排水管道返水受损，相关责任人应当对于蕾的损失予以赔偿。关于凯瑞物业公司所称系于蕾装修时改动水管造成返水的辩解，一审法院认为，改动水管只可能对排水造成影响，但并不必然导致返水，故对该意见不予采纳；关于其他被告所称关于于蕾在装修后长期无人居住,因此未能及时发现财产受损,系于蕾自身过错导致损失扩大的辩解,本认为,根据常理,即使在房屋装修完毕后较长时间内不住人,并不会发生损失,本案导致于蕾财产受损的原因系异常情况,已明显超出于蕾作为普通自然人的预见能力,如仅以于蕾在房屋装修完毕后未及时入住为由认定于蕾自身存在过错导致其损失扩大,则对于蕾有失公平,故对该意见不予采纳。凯瑞物业公司作为物业管理人，对业主共用的污水管道具有维修、管理义务，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款“物业服务企业不履行或不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持”的规定,凯瑞物业公司应当对于蕾因案涉

公民的合法财产权受法律保护。于蕾家中财产因排水管道返水受损，相关责任人应当对于蕾的损失予以赔偿。关于凯瑞物业公司所称系于蕾装修时改动水管造成返水的辩解，一审法院认为，改动水管只可能对排水造成影响，但并不必然导致返水，故对该意见不予采纳；关于其他被告所称关于于蕾在装修后长期无人居住,因此未能及时发现财产受损,系于蕾自身过错导致损失扩大的辩解,本认为,根据常理,即使在房屋装修完毕后较长时间内不住人,并不会发生损失,本案导致于蕾财产受损的原因系异常情况,已明显超出于蕾作为普通自然人的预见能力,如仅以于蕾在房屋装修完毕后未及时入住为由认定于蕾自身存在过错导致其损失扩大,则对于蕾有失公平,故对该意见不予

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终3003号上诉人(原审被告)：洛阳凯瑞物业管理有限公司，住所地洛阳市西工区中州中路429号君临华府2号楼1层。法定代表人：王新立，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖春，河南先为律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘迪，河南先为律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)于蕾，女，满族，1971年4月15日生，住河南省洛阳市西工区。委托诉讼代理人……