建筑物区分所有权纠纷 （2017）甘01民终890号

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，并需按专有部分的本来用途和使用目的行使专有权，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，不得违反其他区分所有权人的共同利益。根据《中华人民共和国物权法》第七十七条的规定：“业主不得违犯法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”又根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持”。本案中，由于董小雪将住宅房屋租赁给其作为法定代表人的弘毅公司用于小饭桌的经营活动行为违反了物权法的上述规定，且未征得有利害关系人赵宏建、谭玉新同意，因此，弘毅公

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，并需按专有部分的本来用途和使用目的行使专有权，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，不得违反其他区分所有权人的共同利益。根据《中华人民共和国物权法》第七十七条的规定：“业主不得违犯法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”又根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“业主将住宅改变

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终890号上诉人（原审被告）:甘肃弘毅阳光教育有限责任公司，住所甘肃省兰州市城关区。法定代表人：董小雪，系该公司经理。上诉人（原审被告）董小雪。被上诉人（原审原告）赵宏建。被上诉人（原审原告）谭玉新。上诉人甘肃弘毅阳光教育有限责任公司（以下简称弘毅公司）、董小雪因与被上诉人赵宏建、谭玉新建筑物区分所有权纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人……