房屋买卖合同纠纷 （2016）苏04民终3059号

上官峰、史晓艳与庄小毛、邓艳签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，双方当事人均应根据合同约定履行各自的义务。上官峰、史晓艳向庄小毛、邓艳购买房屋，支付定金25000元，后上官峰、史晓艳明确表示不再购买房屋，庄小毛、邓艳将涉案房屋出售给案外人且已办理了房屋所有权转让手续，上官峰、史晓艳与庄小毛、邓艳之间于2015年6月23日签订的房屋买卖合同客观上无法继续履行，故对上官峰、史晓艳要求解除上述房屋买卖合同的诉讼请求，法院予以支持。上官峰、史晓艳与庄小毛、邓艳双方虽口头约定，如庄小毛、邓艳出售给他人的价格不低于原价，则向上官峰、史晓艳返还定金，但双方对于出售的方式、时间，以及再次出售价格低于原价时定金如何处理等重要内容均未作约定，双方对于原合同关于定金部分的变更内容不明确，应推定为内容未变更，上官峰、史晓艳的行为构成违约，无权要求庄小毛、邓艳返还定金。上官峰、史晓艳在明确表示不再购买涉案房屋之后，又以“合同约定的房屋交付日期尚未届满，上官峰、史晓艳仍保留购房权利，而庄小毛、邓艳擅自将房屋出售给案外人构成违约”为由，要求庄小毛、邓艳双倍返还定金，依据不足，法院不予支

上官峰、史晓艳与庄小毛、邓艳签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，双方当事人均应根据合同约定履行各自的义务。上官峰、史晓艳向庄小毛、邓艳购买房屋，支付定金25000元，后上官峰、史晓艳明确表示不再购买房屋，庄小毛、邓艳将涉案房屋出售给案外人且已办理了房屋所有权转让手续，上官峰、史晓艳与庄小毛、邓艳之间于2015年6月23日签订的房屋买卖合同客观上无法继续履行，故对上官峰、史晓艳要求解除上述房屋买卖合同的诉讼请求，法院予以支持。上官峰、史晓艳与庄小毛、邓艳双方虽口头约定，如庄小毛、邓艳出售给他人的价格不低于原价，则向上官峰、史晓艳返还定金，但双方对于出售的方式、时间，

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏04民终3059号上诉人（原审原告）：上官峰，男，1971年8月4日出生，汉族，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：万梦强，江苏日月泰律师事务所律师。上诉人（原审原告）：史晓艳，女，1976年10月26日出生，汉族，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：万梦强，江苏日月泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：庄小毛，男，1963年11月4日出生，汉族，……