房屋买卖合同纠纷 （2019）渝05民终4427号

黄浩与余慧仙以及经纪方签订的居间合同，是各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应严格按照合同的约定全面履行各自义务。依照《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条第二项规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”和合同中关于“订本合约后，买卖双方或者买卖双方各自委托代理人的任何一方违反本合同的约定（包括但不限于拒不或逾期办理解押；拒不或逾期提交真实有效的按揭贷款、过户手资料；拒不或延迟办理或配合办理按揭贷款、过户手续；拒不或逾期交付房屋；拒不或逾期或无法支付房款、经纪方服务费、税费等费用；拒不或迟延或无法履行本合同项下之其他义务），按照下述约定处理：逾期超过七个工作日的，守约方有权解除合同并要求违约方支付相当于物业成交总价20%的违约金”的约定，本案中，余慧仙在黄浩申请购买案涉房屋贷款审批及黄浩及经纪方通知后拒绝履行合同约定即申请办理案涉房屋的原按揭贷款的提起还款手续，且明确告知黄浩不出售案涉房屋，已构成违约，且余慧仙已同意解除其与黄浩签订的合同，故黄浩诉

黄浩与余慧仙以及经纪方签订的居间合同，是各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应严格按照合同的约定全面履行各自义务。依照《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条第二项规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”和合同中关于“订本合约后，买卖双方或者买卖双方各自委托代理人的任何一方违反本合同的约定（包括但不限于拒不或逾期办理解押；拒不或逾期提交真实有效的按揭贷款、过户手资料；拒不或延迟办理或配合办理按揭贷款、过户手续；拒不或逾期交付房屋；拒不或逾期或无法支付房款、

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终4427号上诉人（原审被告）：余慧仙，女，1972年8月3日出生，汉族，住重庆市巴**。委托诉讼代理人：廖代秀，重庆众申律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄浩，男，1994年8月18日出生，汉族，住重庆市綦江县。委托诉讼代理人：刘方荣，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：冉怡君，重庆坤源衡泰律师事务所律师。原审第三人：重庆优……