商品房销售合同纠纷 （2021）苏08民终1870号

原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方应当按照合同约定全面履行义务。当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。本案中，双方签订的商品房买卖合同约定，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告于2019年3月28日取得不动产初始登记证明，并于2019年7月1日通知原告办理不动产变更登记手续。因原告向被告主张逾期办证违约金的初始时间为2021年1月6日，故依法对原告诉讼请求中2018年1月5日之后的部分予以支持。关于逾期办证违约金标准问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：合同没有约定违约金或者损失额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据上述司法解释，确定按照同期年利率6%计算。关于被告主张承诺书中已经就违约金作出约定的抗辩。一审法院认为，首先从行文的关联性上看，第五条紧接第四条之后作出的承诺，第四条对临时用电作了表述，并对临时用电给业主作出承诺。且该承诺由被告作出，则宜作有利于原告的理解。故第五条更应作有利于原告的理解；

原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方应当按照合同约定全面履行义务。当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。本案中，双方签订的商品房买卖合同约定，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告于2019年3月28日取得不动产初始登记证明，并于2019年7月1日通知原告办理不动产变更登记手续。因原告向被告主张逾期办证违约金的初始时间为2021年1月6日，故依法对原告诉讼请求中2018年1月5日之后的部分予以支持。关于逾期办证违约金标准问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：合同没有约定违

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终1870号上诉人（原审被告）：淮安中天置业有限公司，住所地涟水县炎黄大道南侧广陵路西侧。法定代表人：桑海霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁孔建，江苏引航律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈琼，江苏引航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张月建，男，1975年2月4日出生，汉族，居民。委托诉讼代理人：金小艳，江苏昊震翰律师事务所律师。……