物业服务合同纠纷 （2019）渝0108民初10132号
裁判要旨
和记黄埔地产（重庆南岸）有限公司与家利物业管理（重庆）有限公司签订《前期物业服务合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的,形式要件符合法律规定,合同内容没有违反法律、法规的禁止性规定，故依法应受法律保护。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 因此，该物业服务合同对珊瑚水岸业主包括被告均具有约束力，原、被告均应按照合同的约定履行自己的义务。 根据合同的约定，被告需按月交纳物业服务费、公摊费，逾期支付的，应当承担违约责任。 被告房屋计算面积140.1平方米。 《前期物业服务合同》约定物业服务费收费标准2元/月·平方米，本院以此标准依法主张2018年4月至2019年1月的物业服务费2802元（2元/月·平方米（建筑面积）×140.1平方米×10个月），应予缴纳。 关于公摊水电费，约定据实分摊，结合原告举示《水电费发票》及公摊费明细等证据，本院认
摘要
家利物业管理（重庆）有限公司与罗娟物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初10132号原告：家利物业管理（重庆）有限公司，住所地重庆市渝中区邹容路68号大都会商厦10楼，统一社会信用代码91500103753052913L。 法定代表人：徐建东，董事长。 委托代理人：张某某，重庆智圆律师事务所律师。 委托代理人：李某某，重庆智圆律师事务所律师。 被告：罗娟，女，汉族，1989年8月14日出生，户籍所在地重庆……