房屋租赁合同纠纷 （2019）京0111民初26325号
裁判要旨
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。 张辉与英华分市场签订北京市市场场地租赁合同已经法院生效判决解除，董林方继续占有使用英华分市场的商铺已无合法依据。 张辉作为董林方的房屋租赁合同出租人已不能保证董林方合理使用租赁房屋，张辉与董林方的租赁合同已经不能继续履行。 现董林方要求解除与张辉于2018年1月16日签订的房屋租赁合同，理由正当，本院应予支持。 因张辉违约致使其与英华分市场签订的市场场地租赁合同被法院生效判决解除，致使董林方不能继续使用租赁商铺，董林方要求张辉退还租金并要求张辉给付违约金的诉讼请求，正当理由、证据充分，主张数额并无不当，本院予以支持。 董林方与张辉未约定退还租金的利息损失，其要求张辉支付利息，本院不予支持。 张辉经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十六条、第二百二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、
摘要
董林方与张辉房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初26325号原告：董林方，男，1975年11月9日出生。 被告：张辉，男，1974年10月2日出生。 原告董林方与被告张辉房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告董林方到庭参加了诉讼。 被告张辉经本院传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。 本案现已审理终结。 董林方向本院提出诉讼请求……