租赁合同纠纷 （2019）京0111民初24789号

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。 张辉将从英华分市场出租的场地部分转租给王东进行经营，且出租人英华分市场知晓。 张辉与王东签订的北京市市场场地租赁合同是双方真实意思表示，而内容不违反法律、法规禁止性规定，应属有效。 但张辉与英华分市场签订北京市市场场地租赁合同已经法院生效判决解除，王东继续占有使用英华分市场的门面场地已无合法依据。 张辉作为王东的房屋租赁合同出租人已不能保证王东合理使用租赁房屋，张辉与王东的租赁合同已经不能继续履行。 现王东要求继续与张辉于2018年11月17日签订的房屋租赁合同，于法无据，本院难以支持。 王东的损失基于合同相对性可向张辉另行主张。 张辉经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十六条、第二百二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回王东的诉讼请求。 案件受理费35元，由王东负担（已交纳）。

王东与张辉等租赁合同纠纷一审民事判决书

北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初24789号原告：王东，男，1956年4月27日出生。 委托诉讼代理人：刘淑杰，河南闻禹律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董桂英（王东之妻），女，1968年9月9日出生。 被告：张辉，男，1974年10月2日出生。 第三人：北京市鑫特隆百货市场中心英华分市场（以下简称英华分市场），住所地北京市房山区南关大街52号。 法定代表人：李宏月……