租赁合同纠纷 （2018）陕01民终867号

租赁合同是出租人将租赁物给付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物的维修等条款。租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。承租人应当按照约定的期限支付租金。转租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。本案中，平东组与吴奇利签订的《场地租赁合同》中约定的超过20年期限的部分，应认定无效。平东组主张的吴奇利在承租涉案土地后，自己未实际经营、使用，而转租他人，该行为未经平东组同意，吴奇利系以虚假名义与平东组签订合同，侵害集体组织利益。但，此前的案件审理中已经查明平东组在2013至2014年期间已经知晓吴奇利将案涉土地转租第三人经营、使用，平东组在知晓后未提出异议，双方仍按约履行各自义务。同时，平东组主张的因政府拆迁导致双方租赁合同无法继续履行，其所提交之证据不足以证明其主张。故，平东组要求解除与吴奇利签订的《场地租赁合同》的请求，依据不足，不予支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法

西安市阎良区北屯街道办事处靳家村平东组与吴奇利租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)陕01民终867号上诉人（原审原告）：西安市阎良区北屯街道办事处靳家村平东组。负责人：黄军良，系该组组长。委托诉讼代理人：高涛，西安市阎良区148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：吴奇利，男，1963年4月4日出生，汉族，西安市阎良区村民，住。委托诉讼代理人：王成强，陕西致易衡律师事务所律师。上诉人西安市阎良区北屯街道办事处靳家村平东……