案外人执行异议之诉 （2019）吉24民终1701号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：(http://135.0.0.202/document/showcollection=legislation&aid=MTAxMDAxMTQ2OTQ%3D&language=中文""_blank)金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。四个要件需完全具备，缺一不可。在本案中，李某、金某虽然提供证据证明其在敦化市人民法院查封之前已经签订了书面买卖合同，并占有涉案房屋，因房屋处于抵押状态而无法办理过户，且按照合同约定交纳了50%房款，但因抵押担保的债权尚有20余万元贷款本金及相应利息未得到偿还，李某、金某不同意将剩余房款23万元交付执行以偿还徐某的债务，故不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：(http://135.0.0.202/document/showcollection=legislation&aid=MTAxMDAxMTQ2OTQ%3D&language=中文""_blank)金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自
正文（节选）
吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉24民终1701号上诉人（原审原告）：李某，女，1977年1月9日出生，朝鲜族，深圳奥美特科技有限公司职员，住广东省深圳市龙华新区。上诉人（原审原告）：金某，男，1977年6月8日出生，朝鲜族，深圳奥美特科技有限公司职员，住广东省深圳市龙华新区。被上诉人（原审被告）：徐某，男，1964年11月6日出生，汉族，无职业，住吉林省敦化市。……