房屋买卖合同纠纷 （2019）桂02民终4184号

梅玫与黑天鹅股份有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，对双方均具有法律约束力，双方应全面履行合同约定的义务。梅玫依约支付了购房款，黑天鹅股份有限公司却未能依约如期交付房屋，虽黑天鹅股份有限公司辩称是因为气象原因导致工期延误，却未能提供证据印证；且至法庭辩论结束时，黑天鹅股份有限公司仍未能交付诉争商品房，故黑天鹅股份有限公司构成根本违约，梅玫有权解除合同，故该院对梅玫要求解除合同并返还已付购房款的诉请予以支持。关于黑天鹅股份有限公司认为梅玫没有依约发出解除合同通知则视为同意继续履行合同的辩解，该院认为，虽然《商品房买卖合同》第九条约定“买受人解除合同的，应在出卖人逾期超过90日的当天起15日内向出卖人发出解除合同的通知，否则视为买受人同意继续履行合同”，但该《商品房买卖合同》为黑天鹅股份有限公司方提供的格式合同，根据《合同法》第三十九条、第四十条规定，提供格式合同一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利，又未经特别提示并取得对方明确认可的，该条款无效，故该院对黑天鹅股份有限公司该辩解不予采纳。合同中的无效条款，不影响合同中其他条款的效力。根据双方在《商品房买

梅玫与黑天鹅股份有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，对双方均具有法律约束力，双方应全面履行合同约定的义务。梅玫依约支付了购房款，黑天鹅股份有限公司却未能依约如期交付房屋，虽黑天鹅股份有限公司辩称是因为气象原因导致工期延误，却未能提供证据印证；且至法庭辩论结束时，黑天鹅股份有限公司仍未能交付诉争商品房，故黑天鹅股份有限公司构成根本违约，梅玫有权解除合同，故该院对梅玫要求解除合同并返还已付购房款的诉请予以支持。关于黑天鹅股份有限公司认为梅玫没有依约发出解除合同通知则视为同意继续履行合同的辩解，该院认为，虽然《商品房买卖合同》第九条约定“买受人解除合同的，应在出卖人逾期超过

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂02民终4184号 上诉人（原审被告）：柳州黑天鹅文化体育投资管理股份有限公司，住所地：广西壮族自治区柳州市柳南区洛满镇露新路66号。 法定代表人：黄晓曲，董事长。 委托诉讼代理人：周玲，女，该公司员工。 被上诉人(原审原告)：梅玫，女，汉族，1976年3月4日出生，住广西壮族自治区柳州市城中区。 委托诉讼代理人：赵一刚，广西合运……