房屋买卖合同纠纷 （2021）辽04民终2491号

本案郎健与中诚公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。中诚公司未按合同约定将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，应按合同约定向郎健支付违约金。对于中诚公司辩称免除了郎健一年的物业费、应当自违约金中扣除一节，因郎健对此不予认可，中诚公司也未能提供相关证据，故一审法院对中诚公司的该项辩称不予采信。关于违约金计算的截止时间，应依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“买受人未能如期取得不动产权属证书的”作为认定出卖人承担逾期办证违约责任的法律依据，而非中诚公司所称以取得大产权证时间作为认定逾期办证违约金截止时间的依据，故对中诚公司此项辩称理由一审法院不予采信。对于中诚公司辩称其取得大产权证后因物业公司的原因不能缴纳维修基金，故不能为郎健办理不动产权属证书一节，根据合同相对性原则，物业公司非本案合同当事人，中诚公司可在承担责任后另行与物业公司协商，故中诚公司的该项辩称一审法院不予采信。中诚公司于2018年12月15日张贴通知，通知郎健办

本案郎健与中诚公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。中诚公司未按合同约定将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，应按合同约定向郎健支付违约金。对于中诚公司辩称免除了郎健一年的物业费、应当自违约金中扣除一节，因郎健对此不予认可，中诚公司也未能提供相关证据，故一审法院对中诚公司的该项辩称不予采信。关于违约金计算的截止时间，应依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“买受人未能如期取得不动产权属证书的”作为认定出卖人承担逾期办证违约责任的法律

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终2491号上诉人(原审被告）：抚顺中诚房地产开发有限公司，住所地抚顺市顺城区新华大街(一方块)华盛小区1号楼10层。法定代表人：梁学志，该公司总经理。委托诉讼代理人：周昂，该公司员工。被上诉人（原审原告）：郎健，男，满族，1985年4月3日出生，住抚顺市望花区。上诉人抚顺中诚房地产开发有限公司(以下简称中诚公司)因与被上诉人郎健房屋买……