房屋买卖合同纠纷 （2010）亳民一终字第00627号

王晓明、王正礼和崔凤显所签订的房屋转让协议，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按合同约定全面履行合同义务。王正礼、王晓明按合同约定支付了全部价款280000元后，在崔凤显的协助下，将本案争议房产过户到其名下。也就是说，崔凤显完成了法律意义上的交付。然而，王晓明、王正礼购房的目的是取得所有权，从而享有占有、使用、收益、处分的权利。而本案中，崔凤显取得争议房产的所有权是基于其和案外人朱建国之间的债权债务纠纷未能协商解决，起诉到法院并申请强制执行取得，但一直没有实际占有该房产。王晓明、王正礼多次和崔凤显、朱建国协商，朱建国以其和崔凤显有争议为由，拒不向王晓明、王正礼及崔凤显转移占有该房屋，致使崔凤显无法向王晓明、王正礼实际履行交付。王晓明、王正礼购房的目的至今无法实现，因此对王晓明、王正礼解除合同的诉讼请求，应予支持。崔凤显长期不能转移占有房屋，给王晓明、王正礼造成损失是必然的，依法应予赔偿。王晓明、王正礼诉请要求崔凤显支付利息，没有法律依据，不予支持。案经该院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十

王晓明、王正礼和崔凤显所签订的房屋转让协议，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按合同约定全面履行合同义务。王正礼、王晓明按合同约定支付了全部价款280000元后，在崔凤显的协助下，将本案争议房产过户到其名下。也就是说，崔凤显完成了法律意义上的交付。然而，王晓明、王正礼购房的目的是取得所有权，从而享有占有、使用、收益、处分的权利。而本案中，崔凤显取得争议房产的所有权是基于其和案外人朱建国之间的债权债务纠纷未能协商解决，起诉到法院并申请强制执行取得，但一直没有实际占有该房产。王晓明、王正礼多次和崔凤显、朱建国协商，朱建国

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）亳民一终字第00627号上诉人（原审被告）：崔凤显，男，汉族，1948年9月10日出生，住涡阳县。委托代理人：谭文良、刘岩，安徽智立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王晓明，男，汉族，1986年11月23日出生，学生，住涡阳县。被上诉人（原审原告）：王正礼，男，汉族，1965年9月9日出生，国土局工作人员，住址同上。委托代理人：徐力，安徽皖……