商品房销售合同纠纷 （2019）川16民终1957号

双方签订的《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立，系双方真实意思表示，且未违反法律的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。至起诉之日止，陈柏宇、刘春、唐丽华、蒋家彬已按照合同约定全面履行了支付购房款等费用的义务，而瑞泽公司仅按约定履行了向陈柏宇、刘春、唐丽华、蒋家彬交付所购商品房的义务，未在合同约定的期限内办理陈柏宇、刘春、唐丽华、蒋家彬购买房屋所在楼栋的初始登记以及向陈柏宇、刘春、唐丽华、蒋家彬交付所购商品房的不动产权证书，构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，瑞泽公司应承担违约责任。但确定瑞泽公司承担的违约责任，既要尊重双方的约定，也要结合案件事实和法律规定予以充分考量。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁

双方签订的《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立，系双方真实意思表示，且未违反法律的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。至起诉之日止，陈柏宇、刘春、唐丽华、蒋家彬已按照合同约定全面履行了支付购房款等费用的义务，而瑞泽公司仅按约定履行了向陈柏宇、刘春、唐丽华、蒋家彬交付所购商品房的义务，未在合同约定的期限内办理陈柏宇、刘春、唐丽华、蒋家彬购买房屋所在楼栋的初始登记以及向陈柏宇、刘春、唐丽华、蒋家彬交付所购商品房的不动产权证书，构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1957号 上诉人（原审原告）：陈柏宇，男，1984年10月21日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 上诉人（原审原告）：刘春，男，1971年1月12日出生，汉族，住四川省邻水县。 上诉人（原审原告）：唐丽华，女，1966年5月29日出生，汉族，住四川省岳池县。 上诉人（原审原告）：蒋家彬，男，1976年12月19日出生，汉族，住……