房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终5022号
裁判要旨
《租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行自己的义务。穆林依约将商铺交由西联万博公司经营管理，西联万博公司即应依约支付穆林房屋租金，故对穆林要求西联万博公司支付房屋租金的诉讼请求，法院予以支持。西联万博公司称因“皮具箱包城”无法通过审批，属不可抗力一节，因双方在合同中约定西联万博公司有权根据经营需要另行招商招租，有权在协议期间进行任何形式的合法经营，无须征得穆林同意，虽“皮具箱包城”无法通过审批，但西联万博公司有权调整经营方向，其辩解法院难以采信。关于违约金一节，按照双方所签合同约定，西联万博公司应于每季度第一个月的15个工作日前向穆林支付租金，故违约金应从2014年7月22日开始起算。考虑到虽然“箱包皮具城”系西联万博公司自行选择的经营方向，但客观上未能实现其商业目的，穆林主张的违约金过高，法院依据公平原则予以调整。据此，一审法院判决：一、北京西联万博商业管理有限责任公司于判决生效之日起七日内给付穆林自二〇一四年七月一日至二〇一五年六月三十日的房屋租金二万五千七百五十八元一角二分；二、北京西联万博商业管理有限责任公司于判决生效之日起七日内给付穆林自二〇一四年七月二十二
摘要
《租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行自己的义务。穆林依约将商铺交由西联万博公司经营管理，西联万博公司即应依约支付穆林房屋租金，故对穆林要求西联万博公司支付房屋租金的诉讼请求，法院予以支持。西联万博公司称因“皮具箱包城”无法通过审批，属不可抗力一节，因双方在合同中约定西联万博公司有权根据经营需要另行招商招租，有权在协议期间进行任何形式的合法经营，无须征得穆林同意，虽“皮具箱包城”无法通过审批，但西联万博公司有权调整经营方向，其辩解法院难以采信。关于违约金一节，按照双方所签合同约定，西联万博公司应于每季度第一个月的15个工作日前向穆林支付租金，故违约金应从2014年7月22日
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终5022号上诉人（原审原告）：穆林,男，1976年9月25日出生。委托诉讼代理人:徐一辉，北京市丰友律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京西联万博商业管理有限责任公司，住所地北京市丰台区广安路15号。法定代表人:杜骏，常务副总经理。委托诉讼代理人:刘婷婷，女。上诉人穆林因与上诉人北京西联万博商业管理有限责任公司（以下简称西联万博公司）……