房屋租赁合同纠纷 （2021）浙06民终591号

金秀英与安瑞公司之间签订的《租赁协议》，双方主体适格，意思表示真实，内容合法，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按约履行。关于安瑞公司能否变更案涉租赁协议的问题，该院评析如下：新冠肺炎疫情虽属于不可抗力，导致安瑞公司经营酒店停滞了一段时间，但是现阶段各行业均已复工复产，桔子水晶酒店也已经可以恢复经营，可以继续使用案涉房屋用于经营酒店。安瑞公司抗辩称受新冠疫情影响、品牌管理费用过高以及酒店租金远超周边正常市场化租金等原因，桔子水晶酒店项目经常持续亏损，现已资不抵债，无法维持后续经营及支付出租人的全部租金，继续履行合同对其显失公平。对此该院认为安瑞公司经营酒店亏损由多方面原因造成，既有疫情原因，回本周期原因，也有安瑞公司自身经营原因，其中回本周期和自身经营原因是安瑞公司在签订房屋租赁合同时及履行合同过程中应当预见并承担的风险，且在现已复工复产的情形下，继续履行合同并未导致双方之间利益的明显失衡。综上，对于安瑞公司要求变更合同的抗辩意见，该院不予采纳。关于金秀英主张的房屋租金，因新冠肺炎疫情，安瑞公司承租案涉房屋经营的酒店业确实受到一定影响，故根据公平原则，结合市场具体

金秀英与安瑞公司之间签订的《租赁协议》，双方主体适格，意思表示真实，内容合法，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按约履行。关于安瑞公司能否变更案涉租赁协议的问题，该院评析如下：新冠肺炎疫情虽属于不可抗力，导致安瑞公司经营酒店停滞了一段时间，但是现阶段各行业均已复工复产，桔子水晶酒店也已经可以恢复经营，可以继续使用案涉房屋用于经营酒店。安瑞公司抗辩称受新冠疫情影响、品牌管理费用过高以及酒店租金远超周边正常市场化租金等原因，桔子水晶酒店项目经常持续亏损，现已资不抵债，无法维持后续经营及支付出租人的全部租金，继续履行合同对其显失公平。对此该院认为安瑞公司经营酒店亏损由多方面原因

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙06民终591号 上诉人（原审被告）：绍兴安瑞商业管理有限公司，住所地绍兴市越城区颐高广场****-1,统一社会信用代码91330602MA289PCH0M。 法定代表人：汪海潮，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：赵凤海，浙江点金律师事务所律师。 委托诉讼代理人：劳佳丰，浙江点金律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：金秀英，女，19……