房屋买卖合同纠纷 （2017）辽05民终1513号

战永静、宫祯瀚有的与万豪公司签订的商品房认购协议和收款收据是基于潘洪奎拖欠其借款取得的抹账房屋，是与万豪公司达成的预购商品房的意思表示。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院法院应予支持。”因此，战永静、宫祯瀚仅凭万豪公司出具的收款收据即欲证明万豪公司已经实际收到购房款，显然证据不足。万豪公司辩解认购人要求万豪公司承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿，则应另案提起诉讼的意见，法院予以采纳。战永静、宫祯瀚的诉讼请求不成，法院不予支持。据此，原审法院判决：驳回战永静、宫祯瀚的诉讼请求。案件受理费11010元,由战永静、宫祯瀚负担。上诉人战永静、宫祯瀚上诉请求：撤销原判，依法改判支持其一审的诉讼请求，由万豪公司承担本案诉讼费用。其依据的事实及理由是：一、一审判决遗漏并错误认定以下事实：1.万豪公司与振华公司之间签订建设工程施工合同中对于工程款的

战永静、宫祯瀚有的与万豪公司签订的商品房认购协议和收款收据是基于潘洪奎拖欠其借款取得的抹账房屋，是与万豪公司达成的预购商品房的意思表示。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院法院应予支持。”因此，战永静、宫祯瀚仅凭万豪公司出具的收款收据即欲证明万豪公司已经实际收到购房款，显然证据不足。万豪公司辩解认购人要求万豪公司承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害

辽宁省本溪市中级人民法院 事 判 决 书（2017）辽05民终1513号上诉人（原审原告）战永静，女，1989年3月26日出生，满族，辽宁省本溪市人，无职业，现住辽宁省。上诉人（原审原告）宫祯瀚，男，1988年6月8日出生，满族，辽宁省本溪市人，无职业，现住辽宁省。二上诉人共同委托诉讼代理人沈延志、闫莉莉，辽宁湘辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）本溪万豪房地产开发有限公司，住所地辽宁省本溪市……