商品房销售合同纠纷 （2016）苏03民终1296号

涉案房屋出现质量问题，出卖人应按《住宅质量保证书》中的规定承担保修义务，买受人不应以此为由拒绝接收该房屋，且双方签订的合同中约定对房屋质量争议进行处理不影响双方按合同规定完成对房屋的交接义务，因双方处理质量争议而延期交付的，出卖人无须承担任何延期交房的责任。故中茵置业公司无须承担逾期交房的责任，对于徐凡凯要求中茵置业公司承担逾期上房违约金的诉讼请求，法院不予支持。对于徐凡凯要求中茵置业公司交付相关上房资料的诉讼请求，该诉讼属于履行合同的行为，因徐凡凯尚未到中茵置业公司处办理上房手续，尚不知中茵置业公司是否有违约行为的发生，现要求法院处理尚未发生的行为不妥。故对于徐凡凯该项诉讼请求本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款之规定，判决如下：驳回徐凡凯的诉讼请求。案件受理费2120元，减半收取1060元，由徐凡凯负担。上诉人徐凡凯不服一审民事判决，向本院提起上诉称：请求撤销一审判决，改判被上诉人向上诉人交付相关上房资料并支付逾期交房的违约金（自2012年1月1日至实际交付钥匙时止），本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由如下：一、一审法院以补充协议第十

涉案房屋出现质量问题，出卖人应按《住宅质量保证书》中的规定承担保修义务，买受人不应以此为由拒绝接收该房屋，且双方签订的合同中约定对房屋质量争议进行处理不影响双方按合同规定完成对房屋的交接义务，因双方处理质量争议而延期交付的，出卖人无须承担任何延期交房的责任。故中茵置业公司无须承担逾期交房的责任，对于徐凡凯要求中茵置业公司承担逾期上房违约金的诉讼请求，法院不予支持。对于徐凡凯要求中茵置业公司交付相关上房资料的诉讼请求，该诉讼属于履行合同的行为，因徐凡凯尚未到中茵置业公司处办理上房手续，尚不知中茵置业公司是否有违约行为的发生，现要求法院处理尚未发生的行为不妥。故对于徐凡凯该项诉讼请求本院亦不予支持

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终1296号上诉人（原审原告）徐凡凯。被上诉人（原审被告）徐州中茵置业有限公司，住所地徐州市云龙区和平路55号。法定代表人高建荣，该公司董事长。委托代理人周浩，江苏圆点律师事务所律师。委托代理人王朋，江苏圆点律师事务所律师。上诉人徐凡凯因与被上诉人徐州中茵置业有限公司（以下简称中茵置业公司）商品房销售合同纠纷一案，不服徐州市云龙区人民法……