物业服务合同纠纷 （2020）津02民终4806号

本案涉及的小区的开发建设单位因故停止建设，造成小区的物业管理单位昆明楷唯物业管理有限公司天津分公司申请撤出该小区的物业管理。由于该小区实际入住率低，选举业主大会困难。八里台镇政府依据《天津市物业管理条例》的规定，通过召开物业联席会议决定由原告为小区提供物业服务以便小区物业管理平稳过渡，符合规定，故原告和小区的开发建设单位签订的《天津市住宅前期物业服务合同》合法、有效。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主及物业服务企业均具有约束力，物业服务合同所产生的权利与义务应由物业服务企业及各业主依合同之约定享有与承担。依据上述规定，原、被告之间虽未直接签订物业服务合同，但原告和开发建设单位签订的《天津市住宅前期物业服务合同》对原、被告产生约束力。现原告依据上述《物业服务合同》约定的物业费收费标准（3元/每月/每平方米）向被告主张权利，符合法律规定，法院予以支持。关于原告主张的物业费期间问题，由于《前期物业服务合同》约定的期间自2017年

本案涉及的小区的开发建设单位因故停止建设，造成小区的物业管理单位昆明楷唯物业管理有限公司天津分公司申请撤出该小区的物业管理。由于该小区实际入住率低，选举业主大会困难。八里台镇政府依据《天津市物业管理条例》的规定，通过召开物业联席会议决定由原告为小区提供物业服务以便小区物业管理平稳过渡，符合规定，故原告和小区的开发建设单位签订的《天津市住宅前期物业服务合同》合法、有效。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主及物业服务企业均具有约束力，物

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津02民终4806号上诉人（原审被告）：李昂，男，1989年2月28日出生，满族，住天津市大港区。上诉人（原审被告）：李自义，男，1961年3月26日出生，汉族，住天津市大港区。上诉人（原审被告）：那悦，女，1963年2月8日出生，满族，住天津市大港区。被上诉人（原审原告）：融创物业服务集团有限公司，住所地天津经济技术开发区信环西路**泰达服务外……